Инвестиции в недвижимость: выгодно ли вкладывать деньги в новых условиях финансирования

Общая информация об инвестировании в недвижимость

Существует довольно много разновидностей недвижимости и у каждого сегмента есть свои плюсы и минусы. Как правило, выделяют следующие направления:

  • Жилая
  • Коммерческая
  • На этапе строительства
  • Недвижимость за рубежом
  • Паевые инвестиционные фонды

Для заработка существуют лишь две возможности:

  1. Сдача помещения в аренду
  2. Перепродажа недвижимости по более дорогой цене

Чаще всего инвесторы совмещают эти два заработка: какое-то время арендуют помещение, получая тем самым 3-10% годовых, а потом при необходимости продают подорожавший актив. Цены на недвижимость, как и на любой другой товар подвержены инфляции, поэтому со временем объекты дорожают.

У каждого объекта недвижимости есть определенные риски связанные прежде всего с ее стоимостью и ликвидностью. Цены напрямую связаны с экономической ситуацией в стране (если зарплаты падают, то и ценник не растет). В долгосрочной перспективе объекты всегда дорожают, но в отдельные моменты времени ее стоимость может изрядно «потрясти» (плюс/минус 5-10%), как регулярно трясет и фондовые биржи.

Помимо рисков есть также и накладные расходы на содержание объекта. Это коммунальные платежи, налоги и прочие сборы. Они уменьшают доходность, поэтому при своих расчетах стоит обязательно учитывать их, иначе можно довольно сильно «промахнуться» с оценкой прибыльности того или иного объекта.

Как известно, деньги ежегодно обесцениваются из-за инфляции. Если недвижимость не будет приносить никакой прибыли и не дорожать в цене, а еще плюс к тому же будут и накладные расходы, то инвестор будет терпеть большие убытки. Про риски и преимуществе хранения денег в недвижимости мы поговорим чуть ниже.

Недвижимость относится к классу защитных активов. В зависимости от использования объектов можно отнести как к классу активов (если сдавать в аренду), так и пассива (если не сдавать в аренду, а просто платить коммунальные платежи).

Давайте рассмотрим каждый тип объекта недвижимости более подробно.

Доходность от вложений в недвижимость

При расчете итоговой доходности инвестиций в недвижимость необходимо учитывать расходы

, которые придется понести в связи с ее обслуживанием:

  • квартплата – за рубежом она, как правило, дороже, при этом коммерческая недвижимость в любом случае расходует коммунальных благ больше, чем жильцы в квартире,
  • налоги,
  • страховка – если вы хотите защититься от всех неприятностей, то придется выложить
  • доля управляющего, если сдачей объекта в аренду занимаетесь не вы лично,
  • взнос на капитальный ремонт.

Не стоит забывать и об амортизации. Что в квартире, что в офисе время от времени придется делать ремонт – хотя бы косметический.

В принципе, достаточно откладывать 1% от полученной прибыли в некий «стабфонд», откуда деньги будут расходоваться на покрытие непредвиденных расходов. Например, того же ремонта. Или на подачу рекламных объявлений, когда прежний арендатор неожиданно разорвет договор и съедет из помещения. Или на юриста, когда потребуется урегулировать спорные вопросы, обратившись в суд.

В итоге получается, что прибыль от сдачи помещения в аренду до вычета всех расходов может составлять 10-15%, однако после учета всех платежей снижается до 5-8% годовых. Т.е. ставка лишь немного опережает банковские депозиты и существенно проигрывает потенциальной доходности на фондовом рынке.

С другой стороны, стоимость недвижимости не столь сильно подвержена сторонним влияниям и в долгосрочной перспективе растет. Так что итоговая прибыль может быть значительно выше номинальной.

Если же перепродавать недвижимое имущество, то доходность будет зависеть от успешности сделки. Профессиональные инвесторы, специализирующиеся на перепродажах, зарабатывают порядка 30-50% на одной сделке.

Жилая недвижимость — как самый простой объект для инвестиции

Инвестиции в жилую недвижимость для сдачи и перепродажи

Самым простым и понятным для каждого человека является привычная каждому из нас жилая недвижимости (квартиры, дома). Ее можно перепродать дороже или же сдавать в аренду.

Как показывает опыт предыдущих лет, стоимость квартир лишь дорожает со временем. Но надо понимать, что этот процесс крайне медленный и «срубить» на этом деньги можно лишь в случае удачной покупки/продажи.

Чаще всего рост цен на квартиры схож с процентом инфляции в стране, а это по сути говорит о том, что заработка у инвестора практически нет. Есть лишь надежный актив по сохранению платежеспособности своих денег.

Цены на недвижимость могут изменяться в зависимости от экономической ситуации в стране и мире в целом. Посмотрите на график изменения цены на квадратный метр жилья в Москве в рублях:

Можно сказать, что он довольно активно растет все время. Но это ситуация в рублях. А с индексом цен в долларах ситуация другая:

То есть можно обратить внимание, что просто купив доллары можно было бы гораздо эффективнее сохранить свою платежеспособность, нежели храня их в недвижимости. При этом доллары являются ликвидным активом и могут приносить доход от банковского вклада или облигаций.

Например, еврооблигации Газпрома приносят 8.7% годовых, ВЭБа 5.6%. Но они довольно дорого стоят. Можно приобрести диверсифицированный портфель ETF фонда FXRU или RUSB.

Рассмотрим преимущества и недостатки инвестирования в жилую недвижимость.

Плюсы

  • Рынок жилья огромный, поэтому есть широкий выбор. Если действовать грамотно и особо не бить горячку, а ждать лучших предложений, то можно регулярно совершать удачные покупки.
  • Пассивная прибыль от сдачи в аренду. Жилье всегда пользуется спросом, даже несмотря на огромный выбор.
  • Покупатель найдется на любое жилье. Вопрос лишь в её стоимости и быстроте поиска покупателя.
  • Надежный вариант сохранения денег

Минусы

  • Требуются крупные вложения. Например, в Москве цены на квартиры начинаются от 5 млн. рублей
  • Процесс оформления и продажи занимает 2-4 недели, когда покупатель уже найден.
  • Низкая рентабельность аренды. В среднем выходит 4-6% годовых, что даже ниже банковских вкладов
  • Низкая ликвидность. Поиск покупателя может затянуться на несколько месяцев, чтобы продать быстрее надо снижать цену.
  • Состояние жилья со временем портится и иногда придется вкладываться в косметический ремонт
  • Риски порчи имущества от квартирантов
  • Нужно платить налог на прибыль от сдачи. А это еще сокращает доход на 13%. В итоге получается меньше 4-6% годовых.

Хочу еще подчеркнуть то, что покупать квартиру в ипотеку будет крайне не выгодно. Во-первых квартира еле дорожает в цене, во-вторых Вы платите регулярно банку по 9-12% годовых. А также прибавьте к этому еще и инфляцию на Ваши стартовые вложения. Итого получается, что проще всего накопить деньги, а потом уже приобретать жилье.

Многие рассуждают так: купим квартиру и будем сдавать ее, а на вырученные деньги покрывать ипотеку. Но если Вы сядете и посчитаете Ваши возможности и доходы от банковского депозита без этой «муторной схемы», без беготни и рисков, то получится, что без каких-либо телодвижений можно получить больше. Единственным риском остается резкий обвал рубля, но в этой ситуации недвижимость вряд ли будет дорожать в цене из-за отсутствия денег у покупателей.

Итоги

Жилая недвижимость является источником сохранения денег, но не их способом накоплением. При этом в какие-то периоды времени можно даже быть в убытке. Я лишь могу добавить, что если сумма инвестиционного портфеля составляет более 8 млн. рублей, то в целом имеет смысл купить однокомнатную квартиру для сдачи. Это снизит Ваши риски и создаст гарантированный источник стабильного дохода, который можно вкладывать куда-то еще или жить на эти средства.

  • Капитализация процентов по депозиту,
  • Как жить на проценты от вклада,
  • Ставки по вкладам втб в долларах,

Как правильно вкладывать деньги в недвижимость — основные этапы инвестиционного проекта

Теперь стоит больше поговорить о частностях. Абсолютно к любым вложениям необходимо подходить с умом, а к таким большим, как недвижимость тем более. Давайте рассмотрим этапы реализации подобного инвестиционного проекта более детально.

этапы инвестирования

  • Этап первый — оценка финансовых возможностей

Первое, что необходимо сделать — определить свои финансовые возможности, т.е. сколько вы планируете денег отдать на это вложение. От этого целиком будет зависит дальнейшая судьба ваших вложений. Если у вас в распоряжении есть небольшая сумма, то лучшим решение будет вложить их в REIT фонд или покупку земли. Если вы обладаете большими деньгами, то можно уже рассматривать непосредственное приобретение недвижимости.

Также стоит учитывать, что недвижимость — это актив, который может начать приносить доход далеко не сразу, что может показаться минусом при ожидании быстрого дохода. Поэтому, если вы решите увеличить свои возможности при помощи кредита, то оцените свои возможности по его выплате, не опираясь на потенциальный доход от недвижимости.

  • Этап второй — оценка рынка недвижимости

Если вы решили, что в состоянии заниматься самостоятельным инвестированием, то необходимо досконально изучить рынок недвижимости, сопоставить плюсы и минусы тех, или иных предложений. От этого будет полностью зависеть успех ваших вложений.

Как правило можно провести достаточно прямую параллель оценить риски, выявить плюсы и минусы. Чем больше времени вы потратите на изучение рынка и чем тщательнее это сделаете, тем в итоге выгодным окажется ваше вложение денег. Вполне может быть ситуация, при которой в данный конкретный момент выгоднее вообще не инвестировать, а подождать снижения цен.

При самостоятельном изучении рекомендуется воспользоваться помощью частных риэлторов, которые окажут профессиональную консультацию. Но у них бывают и минусы, стоит быть аккуратнее, они могут попытаться вам продать один из своих объектов, вместо оказания полноценной консультации.

  • Этап третий — выбираем объект

Если ситуация на рынке благоприятная, то значит можно перейти непосредственно к выбору объекта. Для частных инвесторов наиболее доступным и удобным вариантом является жилой фонд. И тут встает три выбора, какую недвижимость приобретать:

  • Покупка на вторичном рынке жилья. Этот вариант имеет один минус, он наиболее затратен, однако, при этом вы сможете начать получать прибыль практически сразу.
  • Покупка на первичном рынке. Этот вариант подразумевает покупку в новостройке, и тут всплываю свои плюсы и минусы. Как правило, новостройки ощутимо дешевле, чем площади на вторичном рынке. Но, нужно помнить, что понадобятся дополнительные вложения денег для того, чтобы привести жилплощадь в порядок.
  • Покупка в строящемся доме. Этот вариант имеет один большой плюс и несколько минусов. Данное вложение денег будет самым выгодным с точки зрения финансов. Покупка квартиры в строящемся доме может обойтись на 40%, чем в новостройке. Но тут необходимо учитывать несколько факторов. Во-первых, придется несколько лет ждать, пока дом будет введен в эксплуатацию. Во-вторых, неизвестно, какая инфраструктура будет рядом со строящимся объектом. В-третьих, всегда есть шанс, что этот объект превратится в долгострой, а это дополнительные риски для инвестора. Для понятия всех тонкостей и моментов предлагаем ознакомиться с материалом «ИНВЕСТИЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВО: ТОП-3 ЛУЧШИХ ВАРИАНТА + ОЦЕНКА РИСКОВ!»

Если говорить о типе жилья, то самым привлекательным вариантом считаются элитные застройки, так как они обладают наибольшей ликвидностью.

  • Этап четвертый — приобретение и сдача в аренду

Если вы не являетесь экспертом в вопросах работы с недвижимостью, то при покупке жилья обязательно обратитесь к профессиональному юристу. Стоимость его услуг — это капля в море на фоне цены квартиры. А обезопасить себя от мошенников необходимо. Так же он подробно разъяснит налоговую составляющую: что, куда и в какие сроки необходимо оплатить. После этого можно заниматься сдачей в аренду приобретенного имущества. Сроки окупаемости варьируются от 3 до 8-10 лет, в зависимости от того, какой тип жилья был приобретен, и на сколько успешно вы смогли сдать.

О выгодных вариантах сдачи в аренду и другим важные моменты подробно описаны в статье «КАК ВЫГОДНО СДАТЬ КВАРТИРУ В АРЕНДУ: 2 ВАРИАНТА + ОЦЕНКА ФАКТОРОВ!»

правила выгодных инвестициий

Инвестиции в коммерческая недвижимость — для продвинутых инвесторов

Вложение в коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость — это нежилой объект (склад, офис, парикмахерская, отель, спортзал, бизнес-центр, супермаркет). Главная идея покупки таких объектов является исключительно сдача в аренду или последующая перепродажа.

Коммерческая недвижимость пользовалась огромным спросом в нашей стране до 2014 года. После чего настал геополитический кризис, санкции, бегство иностранного капитала, обесценивание рубля по отношению к «твердым» валютам. С тех пор цена на коммерческие объекты стала падать, а ее рентабельность также оставляет желать лучшего.

Цены на коммерческую недвижимость в Москве и области могут быть значительными суммами, которые не под силу рядовым инвесторам (стоимость исчисляется десятками миллионов рублей). Мало, кто сможет позволить себе купить даже объект стоимостью в 5 млн. рублей. В зависимости от региона цены могут существенно меньше, но и сдавать в аренду ее можно будет не так выгодно.

Как я уже отметил выше, цены сильно упали. Поэтому те, кто вложился в 2014 году в коммерческую недвижимость сейчас в убытке на 20-30%, при этом цена аренды также снизилась. Этим инвесторам необходимо просто ждать, чтобы отбить эти потери. Это низковолатильный рынок, но и здесь случаются скачки цен и не самые благоприятные периоды.

Подведем итог: отметим плюсы и минусы инвестиций в коммерческую недвижимость

Плюсы

  • От сдачи в аренду коммерческой недвижимости можно получать больше денег, чем от квартиры
  • Есть возможность открыть свой бизнес (например, по франшизе)
  • За внутреннюю отделку отвечает арендатор. Вы можете сдать голые стены, а значит Вы не несете рисков по порче имущества (как в случае с квартирами)
  • В периоды экономического роста спрос на коммерческую недвижимость растет быстрее, чем на жилую
  • Банки выдают кредиты более охотно, чем по сравнению с жилой

Минусы

  • Цены на аренду падают и когда эта тенденция переломится сказать сложно
  • Низкая ликвидность
  • Дороговизна
  • Поиск желающих снять помещение может затянуться на долгие месяцы

Немного истории

Ранее существовало только два способа инвестирования в недвижимость:

  • покупка квартиры, коммерческого помещения и сдача в аренду,
  • покупка недвижимости в новостройке на этапе котлована и дальнейшая перепродажа с прибылью.

Последние 3 года рынок недвижимости падает, а частные вкладчики с небольшим капиталом рассматривают инвестиции в строительную недвижимость как способ вложить средства. Большим спросом пользуется тренд коллективного инвестирования. В мире данная тенденция не нова. Существует понятие «совместное потребление», например, в Дании можно уйти на работу и сдать квартиру в аренду на этот период для книжного клуба. На территории стран СНГ такой метод альтернативного заработка не самый развитый, но люди начинают немного задействовать современные способы получения профита от недвижимости. Рассмотрим более детально виды инвестиций в недвижимости.

Вложение в строительство новых объектов недвижимости

Инвестирование в новостройки

Вложение денег в строительство недвижимости является крупным и популярным направлением среди начинающих инвесторов. Причем вложения относительно небольшие, поскольку строящийся объект дешевле рыночной стоимости на 20-50% в зависимости от рисков и этапа строительства.

Многие люди вкладывали свои деньги в новостройки начиная с 2005 года. Им удалось заработать неплохие деньги, даже беря квартиры в ипотеку. В то время наблюдался экономический рост и цены на квартиры стабильно дорожали. Я думаю, что вложив те же самые деньги в фондовый рынок, они бы были еще в большем плюсе без каких-либо телодвижений.

Ни что не вечно в нашем мире. С 2014 года ситуация изменилась. Теперь вложение в новостройку это скорее риск без каких-то видимых возможностей заработать состояние. Причем риск связан как с застройщиком, который может долго строить объект или вовсе заморозить его, а также и то, что цены упадут или останутся на том же месте. Плюс к тому же возможно придется еще долго искать покупателя.

Даже сейчас можно сказать, что цена на новостройки после ее сдачи увеличиваются лишь на 10-20%, однако за это время пройдет 1-2 года. Инфляция съест большую часть всей прибыли. В итоге Вы рисковали ради чистого дохода в 3-5% за вычетом инфляции? А ведь надо было еще ходить к застройщику, оформлять документы, а потом искать покупателя. По-моему время дороже этой скромной прибыли и взятого на себя риска.

Кстати, те кто вложили деньги в новостройки в 2011-2014 году долгое время были в минусе. Лишь в 2020 году их цена покупки сравнялась с рыночной. По сути их деньги не работали 4-7 лет. За это время фондовый рынок вырос в 2-3 раза.

Плюсы

  • Небольшие вложения (объект на стадии строительства стоит дешевле)
  • Огромная вероятность продать дороже объект после постройки
  • Новостройка в плане инвестиции лучше, чем старым домам по 30-70 лет
  • Большой выбор строящегося жилья
  • Ставки на ипотеку ниже, чем на вторичном жилье

Минусы

  • Сдача объекта может затянутся, а для инвестора это означает, что все время его деньги не будут работать
  • С учетом кризиса рассчитывать, что цены на новостройки после ее сдачи сильно подорожают не приходится
  • Очень много новых новостроек, что увеличивает количество предложений на рынке, тем самым сбивая цену

Особенности вложений в зарубежную недвижимость

Фактически зарабатывать на зарубежной недвижимости можно на тех же принципах, что и на отечественной. Способы вложения те же самые – сдача в аренду, выкуп конфиската по бросовым ценам, перепродажа после ремонта или перепланировки, приобретение жилья на стадии строительства и т.д.

Но нужно учитывать некоторые моменты:

  • Зарубежная недвижимость – это далеко, и управлять самостоятельно ей вряд ли получится. Следовательно – нужен управляющий
    . А это – дополнительные расходы и необходимость контроля.
  • Необходимо учитывать особенности местного законодательства
    , в том числе налогового. Иначе можно попасть на штрафы, если не сдать вовремя какой-то отчет или не уплатить взнос.
  • Курсовая разница
    . Если вы будете получать доход в валюте, то он будет варьироваться в зависимости от ситуации на валютном рынке. Впрочем, обычно рубль девальвирует относительно и доллара, и евро, так что это для инвестора, скорее, преимущество.
  • Получение вида на жительства
    . Во многих европейских странах обладание недвижимостью дает право на оформление гражданства. Так что можно совместить полезное с приятным.

В целом вложения в зарубежную недвижимость оправдывают себя быстрее – как раз за счет курсовой разницы. Например, когда в 2014 году рубль потерял в цене в 2 раза, вся зарубежная недвижимость российских инвесторов в рублях выросла в 2 раза (в валюте осталась неизменной).

В абсолютных же цифрах доходность зарубежных «квадратных метров» составляет порядка 2-5% годовых. По сравнению с российскими недвижимыми активами это ниже, так как издержки на ее обслуживание оказываются выше.

Быстрее всего за рубежом окупают себя небольшие частные дома и однокомнатные квартиры, которые можно сдавать в аренду путешественникам и командированным работникам. Менее окупаемыми являются коммерческие помещения, поскольку приходится много тратить средств на их обслуживание. И арендная плата за этот тип недвижимости ниже по сравнению с жилыми помещениями.

Покупка недвижимости за рубежом

Вложение в зарубежную недвижимость

Покупка недвижимости за рубежом доступна каждому жителю, однако из-за множества нюансов лучше не связываться с этой идей тем, кто юридически плохо подкован. Есть «подводные камни», которые присутствуют в законодательстве других стран и их надо учитывать.

К примеру, Вы хотите купить объект за границей. Сделать это удаленно можно, но такая сделка несет в себе риски. Ведь Вы даже не видите то, что приобретаете. Поэтому желательно личное присутствие, а это затраты на перелет, проживание. А если учесть, что может потребоваться нахождение на территории другого государства пару недель выльется в приличные траты.

После покупки встает вопрос, а что делать дальше с недвижимостью? Сдавать в аренду? Удаленно это сделать можно, но как следить за тем, что все в порядке?

Цены на недвижимость за рубежом могут также снижаться и далеко не факт, что в целом удастся заработать на этом. Например, стоимость жилья в Венгрии, Австрии, Германии растет медленно в цене. Этот рост сопоставим с уровнем инфляции. Правда цена будет в иностранной валюте, что дает какие-то гарантии от колебания нашей национальной валюты.

Плюсы

  • Стоимость объектов номинирована в долларах, значит мы устраняем валютные риски
  • Небольшие риски с геополитикой

Минусы

  • Сложность приобретения и отслеживания состояния объекта
  • Риски, что с недвижимостью может что-то случится или же правительство обложит его сильным налогом в связи с каким-то сложным положением

Тенденции рынка

Эксперты сообщают, что в последние годы инвестиции в коммерческую недвижимость выросли на 71 % относительно периода кризиса 2009 года. В то же время активность на рынке оценивается все еще недостаточной. Ощутимые перемены произошли и в период 2014-2017 годов. За этот промежуток по понятным причинам сократились инвестиции в коммерческую недвижимость из-за границы. Экономика России довольно медленно наращивает темпы, что отпугивает тех, кто не боится нестабильности политической обстановки. Впрочем, последняя вот уже два года как выправляется, что отражается на повышении числа заинтересованных в квадратных метрах.

инвестиции в коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге

Наиболее востребованными считаются площади, которые могут быть использованы для ведения бизнеса в зданиях, построенных в крупных городах. Традиционно лидируют:

  • Москва,
  • Санкт-Петербург.

Надо сказать, даже в кризисный период спрос на площади тут практически не падал, а сейчас рынок регулярно показывает большой рост. Лидирующие сектора – отели, офисы.

Как говорят эксперты, к концу 2020 года ситуация абсолютно стабилизируется. Если сейчас владеющие свободными средствами российские предприниматели предпочитают инвестиции в коммерческую недвижимость Германии, по прогнозам экспертов, к тому времени большинство из них будет заинтересовано в ведении бизнеса в родной стране.

ПИФы недвижимости

ПИФ (паевый инвестиционный фонд) представляет собой специальной фонд, в который инвесторы вкладывают свои деньги. Опытные управляющие вкладывают эти средства в разные активы. Чаще всего ПИФы вкладываются в ценные бумаги, но есть и варианты и с недвижимостью.

Главная идея в следующем: фонд собирает деньги вкладчиков и вкладывает их в какое-то крупное строительство. Спустя какое-то время (обычно не менее года) деньги можно забрать. Но в такие ПИФы обычно инвестируют на долгое время, т.к. прибыль от застройки обычно приходит далеко не сразу.

По состоянию на 2020 год состояние всех ПИФов по недвижимости плачевное. Практически все они за три последних года упали. Общий убыток составляет в среднем 20-40%.

Плюсы

  • Минимальные требования к вложениям (обычно в такой ПИФ можно вложить суммы от 100 тыс. рублей)
  • Отсутствие каких-то телодвижений со стороны инвестора (все действия лежат в руках фонда)

Минусы

  • Вам принадлежит только часть недвижимости, которую нельзя потрогать. Поэтому психологически это напоминает торговлю на бирже
  • ПИФ берет комиссии (но они небольшие)
  • Долгосрочные вложения (раньше срока деньги можно забрать лишь с какими-то штрафами, либо вообще нельзя)

Если Вас интересует вариант инвестирования в фонд строительства недвижимости, то можно это сделать через компанию Finam. Средняя доходность прогнозируется на уровне 12-16% годовых.

Есть также интересный вариант купить корпоративные облигации строительных компаний. Их доходности на 2020 год находятся на уровне 12-15% годовых.

Увеличиваем прибыль от собственной недвижимости — несколько практичных советов

Итак, вы стали полноценным инвестором, купив квартиру. Имеете далеко идущие планы на деньги, которые получите от сдачи её в аренду. Или сделали вложение денег в коммерческую недвижимость, значение это не имеет, гораздо важнее, что вы можете сделать сейчас для того, чтобы в дальнейшем получать больший доход.

  1. Ремонт. Первое что приходит в голову— сделать качественный ремонт в доме. Действительно, качественный и хорошо исполненный ремонт может поднять стоимость арендной платы до 20%. Экономить на материалах не нужно. Съемщики тщательно проверяют их качество. Обклеив все дешевыми обоями, вы не сможете поднять стоимость аренды ни на копейку, а сами понесете траты.
  2. Перепланировка. Это особенно касается относительно старых домов, но и новостройки могут обладать ужасной планировкой. Грамотная перепланировка способна полностью изменить вид вашей квартиры, превратив её из неказистого помещения в респектабельный пентхаус. Однако, не забывайте о том, что все изменения, касающиеся несущих стен необходимо обязательно согласовывать с местным БТИ.
  3. Использование коммерческой недвижимости, как жилой и наоборот. Ярким примером тут могут служить апартаменты. Они считаются, не жилым помещением, однако, сдавать их можно по стоимости полноценной квартиры. Можно проводить и обратные операции, все зависит от конкретного спроса.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Плюсы

  • Надежный способ сохранения денег. Недвижимость за всю существующую историю никогда не дешевела очень сильно в отличии от биржи акций
  • Недвижимость можно визуально увидеть и почувствовать. Акции, облигации и прочие активы существуют виртуально.
  • Стабильный источник дохода от сдачи в аренду
  • Со временем стоимость жилья только дорожает

Минусы

  • Маленькая ликвидность
  • Покупка и продажа объектов отнимает время на оформление
  • Стоимость недвижимости не растет в периоды кризиса. Для роста стоимости необходим экономический рост
  • Есть накладные расходы на содержание
  • Есть риски неудачной покупки. Например, это время до 2014 года. Цены после этого сильно просели, поэтому те, кто купил раньше оказались в не самой лучшей ситуации.

Смотрите также интересное видео про вложения в недвижимость, какие наиболее частые ошибки совершают инвесторы:

Похожие записи:

  • Недвижимость или REIT — что лучше купить
  • Активы и пассивы — что это, примеры
  • Кредит под залог недвижимости
  • Лизинг — что это такое и зачем он нужен
  • Ликвидность на фондовом рынке — что это такое
  • Ипотека — что это такое и как ее оформить
  • Как создать пассивный доход — обзор 7 источников
  • Движимое имущество — что это такое, виды и признаки

Сравнение доходности

  • квартира в аренду на долгий срок до 7%,
  • классические офисные и торговые помещения, квартира на краткосрочный период 10-13%,
  • коворкинг 13-20%,
  • со-форматы стрит 13-20%,
  • апарт-отели 12-17%.

Учтите, что три последних метода вложения требует обращения к профессионалам. В противном случае, цель не будет оправдывать средства, только если вы не специалист в этом направлении.

Инвестиции в жилую недвижимость или коммерческую также можно разделить по типу получения дохода:

  • пассивные – выплата определенного процента управляющей компании, за выполнение всех функций,
  • активные – самостоятельная сдача в аренду объекта, решение всех проблем, поиск арендодателей.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий